PROBLEMAS COM IMÓVEIS?
Sabemos que questões imobiliárias tiram o sono. Nossa abordagem é focada em resolver sua dor de forma definitiva.
A compra de um imóvel ou um financiamento envolve contratos complexos. Nossa análise preventiva blinda seu patrimônio contra cláusulas abusivas e riscos futuros.
Um inquilino inadimplente gera um prejuízo que cresce a cada dia. Atuamos de forma ágil com ações de despejo e cobrança para proteger seu investimento e retomar seu imóvel.
A posse sem a propriedade legal no cartório impede a venda ou herança. Conduzimos todo o processo de Usucapião para garantir o seu direito definitivo ao imóvel.
Seja uma invasão, um vendedor que não quer transferir a escritura ou uma cobrança indevida, atuamos de forma combativa para defender o que é seu por direito.
Nossos serviços
Você está enfrentando algum problema com imóveis? Nosso escritório oferece soluções completas e especializadas para proteger seu patrimônio e garantir seus direitos.
Advogado Imobiliário | OAB/SP 432.781
Com mais de 10 anos de experiência em Direito Imobiliário, o advogado Michel Andrade Lopes atua com excelência na defesa dos interesses de quem compra, vende, aluga ou utiliza imóveis — seja pessoa física ou jurídica.
Soluções Sob Medida: Especialista em ações de despejo, reintegração de posse, usucapião, contratos de financiamento, condomínios e regularização de imóveis, Michel acompanha cada caso de forma personalizada, ouvindo o cliente, explicando os caminhos possíveis e buscando a solução mais rápida e segura.
Atuação Completa: Com forte atuação tanto na Justiça quanto preventivamente, o objetivo é sempre evitar prejuízos, acelerar resultados e garantir segurança jurídica ao patrimônio dos clientes.
Comunicação direta e objetiva, sem 'juriquidês'.
Processos com máxima segurança e eficiência.
Empatia e compreensão em momentos delicados.
Não Espere o Problema Aumentar
Cada dia de insegurança jurídica é um risco para o seu patrimônio. Nossa equipe está pronta para analisar seu caso e traçar a estratégia de defesa.
Seu Patrimônio Protegido
No Direito Imobiliário, cada detalhe importa. Nosso escritório é construído sobre a premissa de que a excelência jurídica deve andar lado a lado com a clareza e o suporte individualizado. Entendemos suas necessidades, antecipamos desafios e oferecemos soluções que garantem a segurança e a valorização do seu imóvel.
Confiança e Transparência
Veja onde estamos e histórias reais de pessoas que protegeram seu patrimônio
Perguntas Frequentes
Dúvidas comuns sobre questões imobiliárias
Sim! Existe a ‘ação de consignação de aluguel’, que permite que você deposite os valores em juízo e evite problemas futuros.
Depende do caso. Se todos os documentos e requisitos estiverem completos, o cartório é mais rápido. Caso contrário, a via judicial é necessária.
Sim. Um contrato mal feito pode gerar prejuízos, como cláusulas abusivas, multas indevidas ou problemas para registrar o imóvel.
Você pode entrar com uma ação de adjudicação compulsória para obrigar a transferência da propriedade.
Em alguns casos, sim. A doação pode ser revogada por motivos específicos. Um advogado pode analisar a situação e orientar.
Você pode ajuizar uma ação reivindicatória para recuperar a posse do imóvel.
Você pode entrar com uma ação de despejo para retomar o imóvel. É um procedimento legal que garante seus direitos como proprietário.
Moro em um imóvel há anos, mas não tenho escritura. Posso regularizar?
Sim! Se você ocupa o imóvel há muito tempo, de forma pacífica e sem disputa, pode pedir a usucapião e registrar no seu nome.
Sim! Ele pode doar com reserva de usufruto, ou seja, você vira o dono no papel, mas ele mantém o direito de uso até o fim da vida.
Sim! Existe o interdito proibitório, uma ação preventiva para proteger sua posse.
Não por conta própria. É preciso entrar com uma ação de reintegração de posse para fazer isso de forma legal e segura.
Sim. O condomínio pode entrar com ação e até penhorar o imóvel, caso a dívida não seja paga.
Sim. É possível apresentar defesa na execução e até negociar os débitos com o condomínio.
Sim. Em contratos com alienação fiduciária, o banco pode retomar o imóvel rapidamente após o atraso. Por isso, é importante analisar o contrato com cuidado.
Um advogado especializado pode revisar o contrato e apontar cláusulas injustas, taxas escondidas ou cobranças ilegais.
O usufruto termina com a morte do usufrutuário ou por decisão judicial, se houver motivos legais.
A Regularização de Imóveis é fundamental para garantir que sua propriedade esteja em total conformidade com a legislação e os registros cartorários, permitindo a plena utilização, venda ou herança do bem.
Nossa atuação especializada abrange todos os procedimentos necessários para sanar pendências e promover alterações registrais:
Usucapião: Ação judicial ou extrajudicial para a obtenção do título de propriedade de um imóvel para quem comprova a posse mansa, pacífica e ininterrupta por um período determinado em lei.
Retificação de Registro: Correção de informações imprecisas ou omissas na matrícula do imóvel, como medidas, confrontações, denominação de logradouros ou dados dos proprietários.
Fusão (Unificação): Procedimento para unir duas ou mais matrículas de imóveis contíguos (vizinhos) em uma única matrícula, geralmente realizado para construir um empreendimento maior ou facilitar a gestão do patrimônio.
Agregação e Agrupamento: Termos utilizados para descrever a junção de lotes vizinhos pertencentes ao mesmo proprietário, consolidando-os legalmente em um único registro.
Nossa Meta: Eliminar a insegurança jurídica e dar a você a tranquilidade de ter um patrimônio totalmente legalizado.
Conflitos de aluguel exigem uma ação rápida e especializada para evitar prejuízos. Nosso escritório tem vasta experiência na área, protegendo os direitos de proprietários e inquilinos.
Nossas Soluções Incluem:
Ação de despejo: Retomada legal do imóvel por falta de pagamento.
Ação de consignação de aluguel: Proteção do inquilino que deseja pagar, mas é impedido.
Revisional de aluguel: Ajuste do valor do contrato para que corresponda ao preço de mercado.
Ação renovatória: Garantia da renovação de contratos comerciais nos termos da lei.
Um contrato mal redigido é a principal causa de disputas e prejuízos no futuro. Nossa abordagem é preventiva, garantindo que cada cláusula proteja seus interesses e dê total segurança à transação.
Nossas Soluções Incluem:
A Usucapião é o direito de adquirir a propriedade de um imóvel pelo uso contínuo ao longo do tempo. Cuidamos de todo o processo para que você possa registrar o imóvel em seu nome, seja pela via judicial ou de forma mais rápida, em cartório.
Nossas Soluções Incluem:
As Ações Petitórias são o instrumento legal para defender o proprietário que não tem a posse do seu bem. Diferente da “posse” (Ações Possessórias), aqui defendemos o seu “direito de propriedade” registrado.
Nossas Soluções Incluem:
O Usufruto permite que o proprietário doe um imóvel (geralmente para herdeiros), mas continue a usá-lo ou alugá-lo pelo resto da vida. É uma ferramenta essencial para organizar a sucessão em vida e proteger idosos.
Nossas Soluções Incluem:
Diferente das Ações Petitórias (que discutem a propriedade), as Ações Possessórias defendem a posse imediata. Se você foi expulso, está sendo ameaçado ou impedido de usar seu imóvel, estas são as medidas legais cabíveis.
Nossas Soluções Incluem:
A vida em condomínio exige regras claras e, por vezes, ações jurídicas firmes para garantir a saúde financeira e a boa convivência. Atuamos tanto para o condomínio (síndico) quanto para o condômino.
Nossas Soluções Incluem:
A alienação fiduciária dá ao banco grande poder em caso de inadimplência. Nossa atuação visa reequilibrar essa relação, protegendo o consumidor e buscando as melhores condições de pagamento.
Nossas Soluções Incluem:
O processo de inventário pode ser complexo e emocionalmente desgastante. Nossa assessoria jurídica garante a partilha correta dos bens, evitando conflitos familiares e burocracia excessiva.
Nossas Soluções Incluem:
